REAL GROUP

БИЗНЕС-КОНСАЛТИНГ
БРОКЕРИДЖ

+7 (495) 783-1-777
Москва, Ленинская Слобода, 19
info@reall-group.ru




Истории успеха


Вы решили открыть свой бизнес и не знаете с чего начать? Или сомневаетесь, стоит ли начинать свой бизнес? Так я Вам хочу сказать что стоит!

Читать продолжение...


Поделиться в социальных сетях



Калькулятор доходности

Оценка бизнеса

Оценка общей стоимости бизнеса – это процедура определения стоимости, на основании сведений о полученной прибыли.

Процесс финансовой оценки может происходить по двум вариантам:

  • процедура выполняется на основе стоимости имущества организации;
  • процедура выполняется на комплексных сведениях, в число которых входят используемые активы и технологические особенности, которые по оценкам в ближайшем будущем будут приносить стабильно высокую прибыль.

Для успешного выполнения оценки бизнеса необходимо обязательно присутствие, как оцениваемого объекта, так и субъекта, который будет заниматься данной процедурой.

Субъектом оценки являются высококвалифицированные оценщики, обладающие богатым опытом работы. Раньше, в условиях отсутствия частной собственности как таковой, необходимости в наличие оценщика не было. Их задачи выполняло само государство, которое с помощью своих ресурсов и данных могло само определять значение стоимости активов того или иного предприятия.

После начала развития частной собственности, в тот момент, когда возникла потребность оценки недвижимости профессионалами, обладающих возможностью проведения грамотной консультации покупателей. В случаях, когда сделка проходит без участия третьей стороны в роли оценщика, одна из сторон может оказаться обделена финансово.

Объектом оценки является непосредственно предмет собственности, определяющийся с учетом всех прав собственника. В качестве яркого примера можно привести компании, финансовые активы которых выражены одновременно и в материальном, и в нематериальном виде.

Как проходит процедура оценки стоимости бизнеса

Процедура оценки стоимости активов организации должна проводиться исключительно экспертами с многолетним опытом работы. Это связано с тем, что для получения объективного результата необходимо четкое, а главное обоснованное заключение. Именно для этого и необходимо опыт работы. Грамотная процедура оценки стоимости компания должна проходить во множество этапов, начиная от знакомства с деятельностью организации, заканчивая точными математическими расчетами.

Основные этапы выглядят следующим образом:

  1. Предварительный этап. Этот процесс выключает в себя согласования объем и сроков работ, а также цены между объектом и субъектом. Оценщик должен тщательно изучить основные процессы компании, специфические особенности ее деятельности. Это необходимо для погружения в нужный сегмент рынка, так без этого вывести обоснованный вердикт невозможно.
  2. Стартовый этап. Эксперт лично направляется на оцениваемый объект, получает на руки всю необходимую документацию и изучает ее. Также внимание уделяется открытым источникам информации, СМИ, свободным базам данных и т.д.
  3. Аналитика. Оценщик начинает собственное исследование рынка, внимание уделяется деятельности и активности компании, а также создается прогноз дальнейшего развития при учете всех факторов, способных повлиять на данный процесс.
  4. Ключевой этап. После сбора всех необходимых сведений эксперт начинает проводить сами расчеты. В процессе выполнения этого этапа высчитывается стоимость имущества организации, ее активов и т.д. После этого исследованию подвергаются экономические показатели организации, баланс ее капитала, определяется рентабельность и ликвидность. В заключении, рассчитывается текущая и вероятная капитализация. На основании полученных данных создается вывод, который говорит о состоянии компании с финансовой точки зрения.

Настоящий профессионал своего дела в области оценки, в каждом процессе оценки должен потратить достаточно большое количество времени на изучение всей документации. Только в этом случае итоговая оценка будет правдивой. Эксперт обязан уделить внимание учредительной документации, отчетам бухгалтерского отдела, заключениям аудиторов и т.д. Итоговое заключение подготавливается с учетом факторов влияния текущей экономической обстановки на рынке.

Методы оценки стоимости бизнеса

Можно выделить три основных методики оценки. Каждая из них обладает уникальным принципом расчета, позволяющим получить максимально точную стоимость бизнеса на конкретный день. Выбор того или иного метода зависит в первую очередь от специфических особенностей организации.

Доходный подход к оценке бизнеса

Именно она определяет итоговую цену организации. Правило очень простое: чем больше доходов получает бизнес, то больше его стоимость. Оценщик проводит исследование, результат которого позволяет оценить размеры доходов, на которые может рассчитывать покупатель в случае стабильной и успешной деятельности предприятия. В процессе выполнения этой задачи эксперт обязан принять во внимание возможные экономические риски.

Стоит отметить, что данная методика оценки стоимости используется чаще всего в случаях, когда процедура проводится из-за желания продажи активного бизнеса. Также к методу оценки доходов прибегают при введении новых инвестиционных программ. Как можно понять, потенциального покупателя интересует совсем не стоимость имеющего имущества, активов и т.д., его внимание сконцентрировано на будущих доходах, на которые он сможет претендовать после приобретения бизнеса с учетом его развития, вкладов и т.д. Именно доход организации определяет ее рентабельность, соответственно, и эффективность.

К значению текущей стоимости всего бизнеса возможный доход в будущем может прибавляться тремя различными способами. Методика определения стоимости по доходам подразумевает использование двух вариантов действий.

  1. Метод прямой капитализации. Стоимость организации на рынке оценивается с помощью специальной формулы V=D/R. D – это чистая прибыль предприятия, R – коэффициент капитализации. Как можно понять из представленного выражения, для получения успешного результата расчета нужно знать размер прибыли на определенный отрезок времени вперед. Данная методика является наиболее подходящий для стабильных компаний, развития и рост которых достаточно легко предсказать.
  2. Дисконтирование предполагаемого денежного потока. Данная методика подразумевает проведения экспертом процедуру дисконтирования будущих доходов, используя известную ставку дисконта. Принцип расчетов заключается в том, что берется во внимание разница сумма финансов на данный момент и того же размере денежных средств в будущем. Основная причина данного процесса – это инфляция. Также он может происходить из-за различных форс-мажорных ситуаций и т.д.

В большинстве случаев, оценщики используют методику дисконтирования в тех случаях, когда имеется основание полагать, что текущие доходы организации будут отличаться от будущих, или же в случае если деятельность компании имеет сезонный тип.

Оценка на основании текущих доходов используется чаще. Однако с его помощью не всегда можно точно рассчитать стоимость предприятия. Наиболее целесообразно в процесс оценки использовать несколько методик оценки и в качестве стоимости брать среднее значение всех полученных результатов.

Затратный подход к оценке бизнеса.

Данная методика основана на проведении оценки с точки зрения понесенных издержек. Во внимание берется факт несоответствия стоимости активов организации с рыночными значениями. Это приводит к необходимости корректировки баланса. Принцип оценки используется в случаях, если предприятия не отличается высоким уровнем стабильности своих доходов.

Стоимость каждого актива рассчитывается отдельно и только после этого рассчитывается общая величина обязательств. Методика наиболее эффективна для расчета стоимости земли, незавершенных строительных объектов и т.д.

Затратный подход основывается на двух методах определения стоимости.

  1. Метод чистых активов. На основании данных о чистых активах. Оценщик рассчитывает стоимость активов организации на рынке, после этого проводится корректировка обязательств и только потом высчитывается общая стоимость.
  2. Метод ликвидационной стоимости. Расчеты на основе ликвидационной стоимости. Оценка происходит на основе суммы, на которую владелец организации может рассчитывать в случае ликвидации организации. Тут гудвилл не учитывают, происходит учет затраты на демонтаж, комиссионные выплаты, налоги...

Сравнительный подход к оценке бизнеса

Для выполнения расчетов берется информация о компаниях, которые являются альтернативой оцениваемой. Естественно, что точность расчетов напрямую зависит от количества и достоверности сведений о конкурентах. Данная методика применяется очень редко, так как найти на рынке два предприятия, занимающихся абсолютно одинаковым видом деятельности, очень сложно. Расчет стоимости может осуществляться по трем методам:

  1. Рынок капитала. Основной методики являются цены, которые сформированы на общем фондовом рынке. В качестве ориентира для расчета стоимости всех акций организации используется одна акция компании-конкурента.
  2. Сделки. Метод абсолютно идентичен предыдущему за тем исключением, что оценка проводится на основе данных о стоимости сделок.
  3. Отраслевые коэффициенты. В основе вычисления лежит соотношение общей стоимости предприятия с заранее подготовленным комплексом финансовых показателей. Данный принцип невозможен без проведения длительного наблюдения, в результате которого вырабатывается формулы оценки стоимости активов. Сами коэффициенты в большинстве случаев универсальны, они могут отличаться друг от друга только лишь в случае специфичной деятельности компании.

Принципы оценки бизнеса, которые необходимо соблюдать

Принципов оценки стоимости предприятия очень много. Прибегая к использованию нескольких одновременно, можно создать базовую основу для каждого объекта.

Абсолютно все принципы принадлежат одной из трех групп:

  • идеям владельца;
  • особенностям оценки;
  • влиянию рынка.

В число первой группы входят три принципа.

  1. Полезность – польза от определенного объекта может принимать различные значения. Этот принцип обязателен в проведении процедуры оценки стоимости бизнеса. В случае если он оказывается нерентабельным или же не нужным, то стоимость принимать отрицательное значение.
  2. Замещение – это сопоставимость цен за объекты одного типа. Принцип позволяет сравнивать и проводить аналогии. Его нельзя использовать в процессе оценки уникальных предприятий.
  3. Ожидание – итоговая стоимость организации будет равна ожидаемым доходам.

Вторая группа включает в себя четыре принципа.

  1. Вклад – стоимость предприятия может повыситься в случае появления на рынке нового фактора, напрямую влияющего на размер доходов. Итоговое значение стоимости не может превышать цену нового фактора.
  2. Добавочная продуктивность – величиной данного принципа принято считать размер чистой прибыли, относящейся к земле. При его использовании необходимо принимать во внимание компенсационные затраты, так как владелец бизнеса обладает возможностью получения доходов другого вида, в случае если предприятия расположено в выгодном месте.
  3. Максимально возможная производительность – в случае изменения определенного производственного фактора общая стоимость предприятия может, как увеличиться, так и уменьшиться.
  4. Сбалансированность – конкретный вид собственности должен сочетаться с определенным набором факторов производства.

В состав третьей группы входят принципы, которые можно использовать для оценки предприятия относительно рынка. Выделяют пять видов.

  1. Зависимости – оценка стоимости конкретного типа бизнеса напрямую зависит от свойств его имущества.
  2. Соответствие – значение стоимости организации в случае использования собственности в соответствии с ожиданиями активного рынка.
  3. Спрос и предложение – размер общей стоимости бизнеса определяется соотношением спроса и предложения. При росте спроса стоимость увеличивается, при росте цен – уменьшается.
  4. Конкуренция – в случае увеличения размера доходов происходит рост привлекательности данной сферы рынка, что в свою очередь влияет на появление новых конкурентов.
  5. Использования высокой степени эффективности – принцип применяется в тех случаях, когда требуется проведение оценки стоимости бизнеса для создания плана его реструктуризации. Категорически не рекомендуется использовать методику, если после завершения всех оценочных манипуляций в организации не будут проведены никакие изменения.

Как выбрать компанию для проведения процедуры оценки бизнеса

Процедура оценки предприятий регулируется Федеральным законом 135-ФЗ. В положения 15-ой и 16-ой статьи указаны требования к оценщикам. Они обязывает оценщика являться участником какой-либо саморегулирующейся организации, иметь в наличии полис обязательного страхования, дипломом об образовании в оценочной области и т.д.

Независимость оценщика в процессе оценки бизнеса гарантируется отсутствием каких-либо интересов к объекту оценки. Соблюдение вышеописанных требований автоматически позволяет эксперты соответствовать установленным законодательством нормам. Перед стартом процесса оценки, эксперт гарантирует конфиденциальность всех сведений оцениваемого объекта. Стоит добавить, что действующие положения закона не обязывают оценщиков иметь специализированную лицензию.

Исходя из этого, можно понять, что вся ответственность в выборе эксперта для проведения оценки ложится полностью на клиента. Поэтому важно подходить к выбору специалиста очень тщательно, он должен быть настоящим профессионалом, как в общих понятиях ведения бизнеса, так и в специфических терминах и принципах. Также при выборе стоит уделить внимание отзывам других клиентов. Особенно необходимо уделять этому внимание, в случае если оцениваемый объект является нетипичным имущественным комплексом в своей сфере.

Мнение экспертов

Создавая компанию, необходимо понимать, что без каких-либо знаний рыночной стоимости бизнеса обеспечить ей стабильное развитие невозможно. Процедура оценки является точкой опоры для модернизации, оптимизации, развития политики, процесса управления активами и т.д. Обоснованные решения по каким-либо манипуляциям с бизнесом возможно только после проведения профессиональной оценки. Никакая операция, будь то модернизация или реструктуризация бизнеса, или же его купля-продажа, не может обойтись без этого. Только руководствуясь авторитетным независимым мнением можно гарантировать успех предстоящей операции вне зависимости от ее вида.

Отзывы


ООО «ПРАЙД» выражает благодарность ООО «Риал Групп» за оказание услуг в области продажи автомойки. Отметим, что комплекс работ по привлечению клиентов был произведен очень профессионально. Все..


ООО "Аква-Сервис" выражает признательность за оказание помощи в поиске клиентов для купли-продажи компании. Поиск был осуществлен в кратчайшие сроки! Спасибо за взаимовыгодное..


Благодарим Компанию "Риал Групп" за оперативный поиск многофункционального объекта для одного из наших подразделений в Москве. Поиск объекта был осуществлен в кратчайшие сроки. Была..


Уважаемый Дмитрий Александрович! АО «Домостроительный комбинат №1» благодарит Вас и коллектив возглавляемого Вами ООО «Риал Групп» за ответственное и своевременное выполнение своих..

Читать все отзывы

Воспользуйтесь удобным фильтром real_group для поиска подходящего вам бизнеса

Вам не обязательно выставлять все параметры, вы можете
сортировать наши предложения по одному из варинатов: город,
сфера, цена или прибыльность бизнеса.


Желаем отличного выбора и достижения результатов!